1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울응암초등학교" 남서측 인근에 위치한 "진성위메이드"내 제4층 제404호(오피스텔)로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔,다세대, 단독주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 직선거리 약 650m 거리에 지하철6호선 "새절역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건 내 제4층 제404호로서,외벽 : 석재타일붙임 등창호 : PVC섀시 등
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)이며, 후첨 "내부구조도" 참조바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스, 난방설비, 옥내소화전, 지하주차장 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 경사지를 조성하여, "진성위메이드" 1개동(다세대주택/오피스텔/근린생활시설)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 25m 포장도로에 접하며, 남동/북서/남서측으로 세로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선이며, 기호1)은 도로(접합)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
중OO
미상
2023.03.31.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
공OO
404호
2019.7.24.
2019.7.26.
231,000,000
있음
2019.7.26~
매각물건명세 비고
중국인 GUO FAN GYZ : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 공진영의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2023.11.15.자)도 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 231,000,000원]
2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 공진영과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 공진영은 동일인임
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울응암초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.3.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
